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常熟服装城:靓丽转身,书写“财富传奇”种植

发布时间:2020-04-19 14:46:09 阅读: 来源:碰焊机厂家

常熟服装城:靓丽转身,书写“财富传奇”

3.7平方公里年销售380亿元 平均每天销售额一亿多元!这是近日从常熟服装城传出的惊人消息。 记者日前来到常熟服装城(原中国常熟招商城),满眼兴旺景象。男装中心二楼的铺位正举行招租拍卖,客商云集,一个个志在必得;国家旅游总局颁发给服装城的江苏第一块4A级购物旅游区牌子,引得旅游者纷至沓来;文化广场、综合商贸大楼、服饰广场步行街、天虹服装城、万豪国际轻纺城等面积达35万平方米的建筑,正在开工建设……所见所闻,处处让人感受到这家市场强劲发展的脉动。 常熟服装城管委会主任潘云来告诉记者,这里常驻客商有2.8万多家,每天来做生意的客商有20多万人次,去年销售额达380亿元。常熟服装城不仅蝉联全国十大服装专业市场榜首,而且在去年中国纺织工业协会主办的“市场改变中国”(1978―2008)评比中,获得杰出贡献奖。 据介绍,常熟服装城从1985年开始从大棚摊位式市场起步,很快发展成全国知名的服装批发市场。但是,随着经济的发展,原先杂乱的环境、简陋的设施,服装城已远远不能满足迅速崛起的中高档服装交易的需要。及时应变才能掌握主动。常熟市委市政府果断作出了改造市场的战略决策,为服装城推进新一轮发展书写了关键一笔。 扩容一倍却未占用一亩耕地 常熟需要新的服装城,然而调研发现,异地重建需要占用耕地数以千亩,而如果对原有市场进行改造,完全可以利用原有3.7平方公里的土地,再建一个新市场,并且大大提升市场的设施条件。市委、市政府于是决定,实施就地改造,并作出了调整管理体制、整合集体资产的决策。也就是由服装城管委会通过整合资源,进行统一规划和改造,并请中国规划设计院进行规划,使土地使用率大大提高。 如今走在服装城里,看到的是一幢幢高楼,没有一幢是低于5层的,最高的有23层;地下为停车场,部分大楼顶上做了停车场和餐厅。5年来,服装城新增加150万平方米建筑,却没有征用一亩农田。 服装城里的时装中心大楼,建筑面积达16万平方米,是我国目前最大的服装大楼。记者在这里看到,“街”“路”纵横,店铺一间连着一间望不到边,自动扶梯、洗手间、中央空调一应俱全,玻化砖地面一尘不染,环境整洁就像星级宾馆。 据介绍,经过改造后的常熟服装城,不仅营业面积扩容一倍多,而且硬件设施、管理水平都实现了升级。“好巢引凤凰”,许多品牌服装的全省乃至全国总代理涌进了服装城,使这里经营的商品从中低档转向中高档,每平方米营业面积的销售额大大提高。如今在这里,2.8万个门店,经销着1.5万多个服装品牌,许多国内知名品牌、驰名商标的服装都在这里设了窗口,一批国际知名品牌也到这里设立销售基地。服装品牌又往往请著名影星为代言人,因此在这里到处可见巨大的明星广告牌,成为服装城一道多彩风景线。 5年投资50亿,没用1分贷款却还有盈余 说起常熟服装城的变化,浙江温州老板吴安青感受特别深。她1997年就到常熟,当时来的时候,路上还是砖铺地面,汽车开过,路就“切卡切卡”响;下雨天汽车开过,砖头下的水就溅到身上。而这几年,市场发展变化得太大了,高楼多,服务也好,可以说是一年比一年好。她喜滋滋地告诉记者,如今她在这里已有了自己的店面房,买了很大的住房,今年还要把孩子的户口也从温州迁过来。 5年改造,一共建设了50个项目,其中25个为配套项目。这么大的工程量,钱从哪里来?服装城管委会介绍说,有的是拍卖土地,让别人来建;有的是建好后拍卖整幢楼或楼层;还有的是一个门店一个门店拍卖使用权,通过灵活多样的市场化运作,实现了资产最大化。如有一幢楼里16个平方米的店铺,40年使用权,拍卖价达到400万元;有2个楼层2.7万平方米,拍出了2.78亿元;还有一块土地的使用权,拍卖价达到每亩1539万元,创下常熟土地的天价。通过从浙江等地引进20亿元,加上自筹30亿元,总投资达50亿元。因此,服装城5年投入50亿元,不仅没有一分钱贷款,账上还有盈利,实在让人称奇!

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