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人防车位只能租不能卖-【新闻】

发布时间:2021-04-29 00:55:29 阅读: 来源:碰焊机厂家

人防车位只能租不能卖

钦浪网讯 (晨报记者 周隆富)日前,记者从人防部门了解到,《广西壮族自治区人民防空工程建设与维护管理办法》(以下简称《办法》)将于4月1日起实施。《办法》的实施,和市民们的生活有着怎样的关联呢?昨日上午,记者采访了钦州市人民防空办公室的有关负责人。生活中,小区业主从开发商手中购买的地下车库车位,有部分属于人防工程的一部分。使用人防车位需要注意什么?

楼盘防空地下室多被用作车位

日前,记者从钦州人民防空办公室了解到,《广西壮族自治区人民防空工程建设与维护管理办法》将于4月1日起实施。《办法》的实施,使得防空设施的建设、维护及使用得到了更有力的监督和明确。

据了解,国家防空法对人防工程的所有权归属没有予以明确。记者在调查中发现,在钦州,几乎所有的楼盘开发商都将地下人防工程用作车库,并将车位的使用权出让给小区业主。

记者在扬帆大道一家基本售罄的楼盘调查时,售楼顾问向记者透露,小区近百个地下停车位多数已“有主”。正在取车的业主张先生告诉记者,小区里有产权的车位要10万元左右一个,他花了5万元“买”的车位没有产权,只和开发商签订了租用合同。事后张先生才知道,他的车位所处的位置是人防工程。

记者调查发现,该钦州楼盘中,很大一部分的车位都属于人防车位,但因为相对有产权的车位,“价格”便宜很多,因而众多业主们接受了。这些业主觉得,有个地方安心停车,不被人占不被人赶就得了,管他有没有产权。

人防车位只能租不能卖

人防车位能卖吗?房产界的一位人士告诉记者,无产权的车位一般包括人防车位和临时停车位。“按道理人防车位只能租不能卖,因为人防工程在国防时需无偿征用”。这位人士介绍说,大部分楼盘在销售地下车位的时候,都会告知车位是有产权的还是无产权的,“业主在签订购房合同时,也要看清楚‘地块性质’是什么”。

记者从钦州人防办了解到,由于目前国家防空法对人防工程的所有权归属没有予以明确。一直以来,由产权归属引发的争议和纠纷也不断。即将实施的《办法》,作为政府规章也还不能完全解决这个问题。但可以明确的是,人防车位只能租不能卖,使用权限最长也不能超过20年。

业内人士称,开发商“卖”人防车位的价格,其实是出让使用权的费用。“就是一次性收取20年的租用费。”她认为,如果消费者明知是人防车位也要“买”,那只能说是“一个愿打,一个愿挨”。

人防车位不得做结构改动

据了解,《办法》对城市“防空地下室和地下空间”开发项目的建设管理做出了规范,规定这些开发项目“应当兼顾人民防空需要”,所有权或管理人应履行维护管理职责,否则要承担相应的法律责任。

其中,也提到维护费用的问题。规定“民用建筑防空地下室实行物业管理的,由物业管理企业负责维护,维护费用从利用的收益中支付;没有实行物业管理的,由利用人负责维护管理并承担维护费用”。

因而出现了业主们在购买车位后,不管有没有产权,每个月都要向物业公司交纳一笔停车位管理费。地下人民防空工程设施平时用作停车位收取的停车费,应当依照有关规定,用于人防工程设施的日常维护管理和停车管理的必要支出。物业服务企业要依照有关规定管理地下人民防空工程设施,做好平时的维护管理工作,确保人民防空工程设施处于良好状态。《办法》中特别提到,使用到人防车位必须要注意,由于人防工程的要求比较高,必须要有通风口、滤毒网等设置,所以,不允许对人防车位做任何结构上的改动,比如改水改电、内部装修等。《办法》还要求他们在日常使用时,要与人防工程所有权人或者管理人签订人防工程安全使用责任书,明确安全使用和维护管理责任,并接受监督检查。

如何辨别人防车位

1.独立的人防地下室都有人防口部(注:人防工程通常由口部和主体两大部分组成。口部由出入口和防护设施组成,如防护密闭、滤毒通风、核化自动报警控制和剂量监测化验等设施),门为比较厚重的防护门和密闭防护门,很容易分辨出来,里面的车位均为人防车位。

2.如果在地下室里面划分区域建设人防地下室,一般小区都被要求进行集中处理,那么人防防护门(防护门和密闭防护门)围合空间里面的车位,那就肯定是人防车位。

3.有一些上万平方米的地下停车场里面有很多防护门,识别还是有难度的,可以通过观察小区规划图来分辨哪些是人防工程车位。一般情况下,开发商在报规划的时候已经明确地下室的功能,哪部分是人防工程、哪部分是可以出售的产权车位,都很清楚。

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